В последнее время участились случаи, когда граждане, приобретя квартиру, в последствии лишаются прав на нее, так как сделку купли-продажи суд признает недействительной в силу наличия претензий со стороны третьих лиц. При этом уплаченные деньги вернуть проблематично в связи с неплатежеспособностью продавца. Иногда такие обстоятельства возникают в результате намеренных мошеннических действий. Я со всей ответственностью заявляю, что такие условия в договоре, как "продавец гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц, обременений или иных обязательств" являются лишь декларацией и не создают никаких гарантий покупателю, нотариус также ограничен в возможности тщательно проверить сделку, его полномочия ограничены проверкой документов на квартиру.

Предлагаю юридические услуги по сопровождению сделок, в том числе с недвижимостью, предварительной проверке сделок на предмет их чистоты, скрытых рисков, обеспечивающие:

- юридическую безопасность договора;

- устранение правовых рисков;

- защиту прав и интересов клиента.

Приобретение или аренда недвижимости на вторичном рынке или в новостройке, будь то квартира, земельный участок, дом или коттедж, всегда связано с определенными рисками. Даже после совершения сделки, нельзя быть полностью уверенным в том, что сделка не будет оспорена или недвижимость не будет обременена правами третьих лиц.

Мы поможем вовремя предотвратить возможные негативные последствия, связанные с незаконностью, сомнительностью сделки. Предусмотрим и зафиксируем соблюдение интересов сторон при расчете по сделке или договору, удостоверимся в надлежащем переходе прав к новому владельцу, проконсультируем при покупке или продаже в рассрочку, с авансом, задатком или посредством ипотеки, оградим от долгов прежних собственников. 

Услуги включают в себя:

-  проверку прав предыдущих собственников и оснований их возникновения; 

-  выяснение, как часто и каким образом отчуждалась продаваемая недвижимость ранее;

-  проверку имелись и/или имеются ли судебные разбирательства с участием продавца; 

-  действительна ли доверенность на право распоряжения имуществом;

-  не состоят ли на учете в нарко, - психо диспансерах лица, выступающими продавцами объекта; 

-  согласование и проверку условий договоров на законность, а при необходимости, присутствие юриста при совершении сделки.

     Результаты проверки представляются клиенту с подтверждающими их документами.